Nachhaltig sanieren: Worauf sollten Sie achten?

Wer sein Ein- oder Zweifamilienhaus mithilfe nachhaltiger Maßnahmen saniert, kann seinen Energiebedarf um bis zu 55 Prozent reduzieren. Doch was ist bei der Umsetzung zu beachten? 

Diese Frage beschäftigt derzeit viele Menschen, denen eine Immobilie gehört. Wir erklären Ihnen, was eine Sanierung nachhaltig macht und welche Kriterien zu beachten sind. 

Inhaltsverzeichnis

• Nachhaltig sanieren: Was muss ich mir darunter vorstellen?
• Was bringt mir die nachhaltige Sanierung?
• Nachhaltige Sanierung: Welche Kriterien muss meine Immobilie erfüllen? 
• Schritt für Schritt: So gehe ich bei der nachhaltigen Sanierung vor 
• Nachhaltiges Sanieren: Viele Vorteile für mich, meine Immobilie und die Umwelt 

Nachhaltig sanieren: Was muss ich mir darunter vorstellen? 

Der Abkehr von Konsum und Massenware. Der Wunsch nach einem gesünderen und ausgewogenen Leben. All dies sind Vorstellungen, die Menschen mit Nachhaltigkeit verknüpfen. 

Es gibt viele unterschiedliche Interpretationen. Das trifft auch auf nachhaltiges Bauen und Sanieren zu. Allerdings muss sich nachhaltiges Bauen und Sanieren nicht unbedingt mit Stroh, Lehm oder Holz beschäftigen. Im Mittelpunkt steht die Senkung des Energiebedarfs, die Verwendung von Rohstoffen, die regional abgebaut werden, sowie die Möglichkeit zum Rückbau und Recycling. Beim nachhaltigen Bauen und Sanieren geht es also hauptsächlich um einen effizienten Ressourceneinsatz sowie die Vermeidung von Stoffen, die sich später nicht recyceln lassen. 

Nachhaltiges Bauen und Sanieren beruht auf den drei folgenden Grundsätzen: 

• Ökologische Qualität –  diese sieht eine effiziente und umweltverträgliche Nutzung von Ressourcen, Produktion, Bau sowie Rückbau vor. 
• Ökonomische Qualität – darunter ist eine allgemeine Finanzierbarkeit oder ein Spareffekt durch einen niedrigen Energieverbrauch zu verstehen.
• Soziokulturelle Qualität – diese umschreibt eine bedarfsgerechte Bauweise, aber auch eine sozialverträgliche Produktion von Baustoffen.
  

Was bringt mir die nachhaltige Sanierung? 

Mit nachhaltigen Sanierungsmaßnahmen 

• steigern Sie den Wohnkomfort und die Behaglichkeit,  
• machen Sie sich unabhängiger von Öl und Gas,  
• bleibt die Energieversorgung Ihres Hauses bezahlbar,  
• leisten Sie einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz,
  
• und steigern den Wert Ihres Gebäudes

Nachhaltige Sanierung: Welche Kriterien muss meine Immobilie erfüllen? 

Anhand der folgenden Faktoren können Sie ermitteln, ob die Sanierungsmaßnahmen, die Sie planen, nachhaltig sind oder ob noch Verbesserungsbedarf bei der Maßnahmenauswahl besteht: 

• Energetisch effizient? Eine nachhaltige Sanierung im Hinblick auf Energieeffizienz berücksichtigt Schimmel, feuchte oder morsche Stellen sowie undichte Fenster. All dies sind Kennzeichen für einen hohen Verbrauch von Energie und Wärme. 
  
• Passive Energiegewinnung? Mit einer Photovoltaikanlage gewinnen Sie Energie. Aus dieser Energie wird Strom gewonnen und der erzeugte Strom wird in den Stromkreis Ihres Hauses wieder eingespeist. 

• Ökonomisches Bauen? Hier geht es darum, die eigene Immobilie mit möglichst wenigen (neuen) Ressourcen zu sanieren. Statt undichte Fenster komplett auszutauschen, ist es besser, diese nur neu abzudichten. Auch solch eine Maßnahme hilft dabei, Energie einzusparen. 
  
• Wiederverwertung? Ermitteln Sie – auch gemeinsam mit einem Gutachter – den Zustand des Gebäudes. Lassen sich Ressourcen unter Umständen erneut nutzen oder für eine weitere Verwendung aufbereiten? Auch das macht nachhaltiges Sanieren aus. 
  
• Naturbaustoffe? Holzböden haben eine lange Lebenszeit, lassen sich mehrmals abschleifen, ölen und auf diese Weise einfach pflegen. Es müssen keine neuen Ressourcen verschwendet werden. Der Naturstoff Zellulose lässt sich für die Dämmung des Dachgeschosses einsetzen. Der Vorteil, dieser Stoff ist um einiges gesünder als Dämmungsstoffe aus den 1930er- und 1940er-Jahren.
  

Pflicht zur Photovoltaikanlage auf dem Dach 

Als erstes Bundesland hat Baden-Württemberg sich dafür entschieden, dass alle neugebauten Einfamilienhäuser mit passenden Dächern eine Photovoltaikanlage installieren müssen. Diese Pflicht gilt seit dem 1. Mai 2022. Andere Bundesländer denken über eine entsprechende Regelung noch nach. 

Schritt für Schritt: So gehe ich bei der nachhaltigen Sanierung vor 

Die Vorgehensweise hat viele Gemeinsamkeiten mit einer klassischen Sanierung. Aus diesem Grund verweisen wir gerne auf unseren Beitrag: „Wie setze ich eine Kernsanierung erfolgreich um?“ und fassen für Sie die wichtigsten Schritte kurz zusammen:  

1. Führen Sie eine Bestandsaufnahme durch: Hierbei kann Ihnen auch ein entsprechend ausgebildeter Gutachter, Architekt, Bauingenieur oder Handwerker helfen. Gemeinsam können Sie sich ein Bild von Außenwänden, Dach, Fenstern, Heizung und Keller machen. 
   
2. Priorisieren Sie die Maßnahmen:
   Rechnen Sie damit, dass für die nachhaltige Sanierung mehrere Verbesserungen notwendig sind. Wenn Sie professionelle Unterstützung haben, liegt Ihnen ein sogenannter Sanierungsfahrplan vor. Dieser schlägt Ihnen unterschiedliche Maßnahmen und deren Energieeinsparpotenzial vor. 
   
3. Stellen Sie einen Plan auf:
   Der Plan hilft Ihnen dabei, während der Maßnahmen den Überblick zu behalten. Sie können den Plan selbst erstellen oder sich einen Sanierungsfahrplan (iSEP) von einem Experten erstellen lassen. Für Gewerke dient der Plan als Orientierungspunkt. So wissen sie, wann sie sich um bestimmte Dinge zu kümmern haben und kommen sich gegenseitig bei der Arbeit nicht in den Weg. 
   
4. Klären Sie die Finanzierungsmöglichkeiten ab: Ein Finanzierungsexperte ermittelt Ihren möglichen Kreditrahmen. Mithilfe dieser Angaben können Sie Ihre Prioritätenliste erneut schärfen und bei Bedarf anpassen. 
   
5. Setzen Sie Ihre Sanierungsmaßnahmen um: In diesem Schritt beauftragen Sie die Gewerke. Die nachhaltige Sanierung beginnt. Die Umsetzung der Maßnahmen starten beim Dach und enden mit der Fassadendämmung. 
   
6. Überprüfung und Abschluss der Maßnahmen: Schauen Sie sich die Arbeiten der Gewerke genau an. Stellen Sie sicher, dass die Sanierungsmaßnahmen Ihren Wünschen entsprechend umgesetzt wurden. Planen Sie die nächsten Sanierungsmaßnahmen oder freuen Sie sich über den Abschluss der Sanierungsarbeiten. 

Was steckt hinter dem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP)? 

Dabei handelt es sich um eine individuell zugeschnittene Strategie. Dieser Plan wird von einem erfahrenen Berater erstellt. Die einzelnen Schritte, die in dem Dokument festgehalten sind, bauen aufeinander auf. Auch Ihre Umbau- und Sanierungsaktivitäten sind damit ökonomisch und energetisch optimiert. Ihr Vorteil: Der iSFP richtet sich nach Ihren finanziellen Möglichkeiten und Vorstellungen. Aus diesem Grund kann der Umfang der Strategie unterschiedlich ausfallen:  
 
Er kann Einzelmaßnahmen oder eine komplette Sanierung Ihrer Immobilie beinhalten. Die Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAfA) erkennt den individuellen Sanierungsfahrplan an. Das heißt, Sie können einen Zuschuss für eine Energieberatung erhalten. Welche Anforderungen Sie dafür erfüllen müssen, erklärt Ihnen ein Dokument des Bundesamts für Wirtschaft und Klimaschutz. 

Nachhaltiges Sanieren: Viele Vorteile für mich, meine Immobilie und die Umwelt 

Die Sanierung von Außenwänden, Dach, Fenstern und Heizung lohnt sich immer. Wenn Sie bei der Umsetzung Ihrer Maßnahmen auf die passenden Baustoffe und Technologien setzen, gehen Sie besonders nachhaltig vor. Sie profitieren langfristig von den möglichen Energieeinsparungen und die Umwelt von weniger CO2-Ausstoß. 

Vielleicht ist Ihr Interesse am Thema Sanierung gestiegen? In unserem Ratgeber „Schritt für Schritt ein altes Haus sanieren“ gehen wir mit Ihnen den Ablauf einer Sanierung im Detail durch. Darüber hinaus erklären wir Ihnen, welche Fördermöglichkeiten Sie in Anspruch nehmen können und worauf sonst zu achten ist.