Die neue KfW-Neubauförderung ab März 2023

In den letzten Monaten hat die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ihre Förderprogramme erweitert und wird demnächst auch die Neubauförderung wieder anbieten. Die Förderung ist darauf ausgelegt, Eigentümer beim Bau eines neuen Hauses finanziell zu unterstützen. Das überarbeite KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" (KFN) war eigentlich ab Januar 2023 geplant, wurde jedoch auf März verlegt.

Das neue KfW-Programm ist Teil der Bundesförderung für effiziente Gebäude. Die 750 Mio. Euro schwere, staatliche Förderung belohnt damit ab 2023 klimafreundliches Bauen. Neu erbaute Gebäude sollen sich durch geringe Treibhausgas-Emissionen im Lebenszyklus, hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und einen hohen Anteil erneuerbarer Energien für die Erzeugung von Wärme und Strom auszeichnen. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Aspekte der überarbeiteten Förderung kurz zusammengefasst:

• Ab dem 01. März 2023 beginnt die neue Neubauförderung.
• Damit werden Neubauten gefördert, die mindestens einen gewissen Energiestandard sowie bestimmte technische Mindestanforderungen erfüllen.
• Es gibt nur noch zinsverbilligte Kredite. Lediglich Kommunen und Landkreise erhalten KfW Zuschüsse für den Neubau.
• Die Anforderungen für den Erhalt der Neubauförderung sind gestiegen.

Inhaltsverzeichnis

• Was wird bei dem KfW-Programm für Neubauten gefördert?
• Was sind KFW-Anforderungen für den Neubau?
  • Anforderungen der Stufe KFWG bzw. KFNWG
  • Anforderungen der Stufe KFWG-Q bzw. KFNWG-Q
• Wer erhält eine KFW-Förderung für den Neubau?
• Wie beantragen Sie die Förderung bei der KfW?
• Die neu geplanten Wohneigentumsförderung
• Alle Förderstopps der KfW

Was wird bei dem KfW-Programm für Neubauten gefördert?

KfW-Kredite gibt es für den Neubau und Ersterwerb neu gebauter energieeffizienter und klimafreundlicher Gebäude, die gewisse Grenzwerte für die Treibhausgas-Emissionen im Lebenszyklus unterschreiten. Gleichzeitig ist der energetische Standard eines Effizienzhauses 40 oder eines Effizienzgebäudes 40 für Neubauten vorzuweisen. Mehr Fördermittel sind möglich, wenn die Gebäude zusätzlich das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) erreichen. Mit der überarbeitete Neubauförderung ab 2023 sollen die CO₂- -Emissionen im Gebäudesektor bis 2030 auf 67 Mio. Tonnen CO₂- -Äquivalente verringert werden.

Was sind KFW-Anforderungen für den Neubau?

Wenn Sie die Förderung für Ihren Neubau in Anspruch nehmen möchten, müssen Sie folgende Anforderungen erfüllen:

Anforderungen der Stufe KFWG bzw. KFNWG

• Energetisch muss das Gebäude mindestens den Effizienzhaus 40-Standard aufweisen.
• Gleichzeitig muss sichergestellt werden, dass die Grenzwerte für CO₂-Emissionen im Lebenszyklus eines Gebäudes unterschritten werden (max. 96 kWh/m²a).
• Technischen Mindestanforderungen müssen erfüllt werden, die im Merkblatt zum KFN zu finden sind.
• Der Anteil eingebauter Holzprodukte aus nachhaltiger Forstwirtschaft muss bei mindestens 50% liegen.

Erfüllen Sie alle Anforderungen, erhalten Sie für die KFN-Stufe Klimafreundliches Wohngebäude (KFWG) einen Kredit von bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit.

Anforderungen der Stufe KFWG-Q bzw. KFNWG-Q

Wenn Sie eine KFN-Förderung in der Stufe KFWG-Q bzw. KFNWG-Q in Anspruch nehmen möchten, müssen Sie ebenfalls die Anforderungen der Stufe KFWG bzw. KFNWG erfüllen. Zusätzlich gilt es für Sie eines der folgenden Siegel vorweisen:

• „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude PLUS (QNG-PLUS)“
• oder „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude PREMIUM (QNG-PREMIUM)“

Sollten Sie die genannten Anforderungen erfüllen, erhalten Sie für die KFN-Stufe Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG (KFWG - Q) einen Kredit von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit.

Die „Richtlinie für Bundesförderung für effiziente Gebäude – Klimafreundlicher Neubau (KFN)“ finden Sie hier zum Download.

Wer erhält eine KFW-Förderung für den Neubau?

Die KfW Neubau Förderung „Klimafreundlicher Neubau“ kann durch die nachfolgenden Gruppen beantragt werden:

• Familien und Privatpersonen mit einem Jahreseinkommen über 60.000 Euro
• Kommunen
• Unternehmen und Unternehmen der Wohnungswirtschaft
• Wohneigentumsgemeinschaften

Die Förderung für den Neubau erfolgt über zinsverbilligte Kredite. Diese können von Privatpersonen, Investoren, Genossenschaften und Unternehmen über ihre Förderbanken beantragen. Kommunen und Landkreise erhalten KfW Zuschüsse für den Neubau.

Wie beantragen Sie die Förderung bei der KfW?

Für die Durchführung des Förderprogramms ist die Kreditanstalt für Wiederaufbau zuständig. Anträge für die KfW Neubau-Förderung sind ab dem 01. März 2023 und vor dem Beginn Ihres Bauvorhabens zu stellen. Selbstverständlich können Sie Ihren KfW-Kredit ganz unkompliziert auch über uns beantragen – denn die Finanzpartner der KfW sind auch unsere Partner.

Die Entwicklung am Kapitalmarkt bildet die Grundlage für den Zinssatz KfW-Förderung. Die zur Verfügung gestellte Zinsverbilligung beträgt bei einer 35-jährigen Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung bis zu 4% des Kreditbetrages pro Jahr.

Die neu geplanten Wohneigentumsförderung

Ergänzend zur Förderung beim Neubau gibt es ab Juni 2023 eine Wohneigentumsförderung für Familien, die ein Kind oder mehrere haben und ein maximales Jahreseinkommen von 60.000 Euro. Pro Kind erhöht sich die Förderungsgrenze beim Jahreseinkommen um 10.000 Euro jedoch. Das Bauministerium plant einen Zins vergünstigten Kredit mit einer Zinsverbilligung von 2 bis 4 Prozentpunkten. Bei der Wohneigentumsförderung gibt es, je nach Standard, unterschiedlich hohe Kredite:

• Klimafreundliches Gebäude Basisstufe: Familien mit bis zu zwei Kindern erhalten maximal 140.000 Euro, Familien mit bis zu vier Kindern maximal 165.000 Euro. Familien mit fünf oder mehr Kindern bekommen einen Kredit von maximal 190.000 Euro zur Verfügung gestellt.
• Klimafreundliches Gebäude Nachhaltigkeitsklasse: Familien mit bis zu zwei Kindern, die die „strengeren“ Anforderungen der Wohneigentumsförderung erfüllen, erhalten maximal 190.000 Euro, Familien mit drei oder vier Kindern bekommen maximal 215.000 Euro. Familien mit mindestens fünf Kindern erhalten maximal 240.000 Euro.

Alle Förderstopps der KfW

Im Januar wurden KfW-Zuschüsse für energieeffizientes Bauen und Sanieren bereits vor dem Ende der Antragsfrist gestoppt, die aufgrund der enorm hohen Anzahl der Anträge und fehlenden Mittel nicht bewältigt werden konnten. Von dem Förderstopp betroffen waren alle drei KfW: Programmbereiche: Effizienzhaus/-gebäude 55 im Neubau (EH / EE 55), Effizienzhaus/-gebäude 40 im Neubau (EH / EE 40) und Energetische Sanierung. Im April 2022 wurde das Programm „EH 40“ mit verschärften Kriterien gestartet.